• Vanessa Barcena

¿Cuáles son los puntos básicos que evalúa un banco para otorgar un Crédito Hipotecario?



1. Experiencia crediticia: “Una de las mejores cartas de presentación que se tiene cuando se pide un préstamo es tu comportamiento mes con mes, a la hora de cumplir con tus pagos como el plan de pago del celular, una tarjeta de crédito pequeña, etcétera”


¿Por qué es importante?

El historial de tu comportamiento con créditos pequeños hace que no seas un desconocido para el sistema financiero y también demuestra que eres una persona de confianza que ha manejado pagos puntuales.

2. Capacidad de pago: comprobar tus ingresos es sencillo cuando eres una persona física. Basta presentar un recibo de nómina o un estado de cuenta para demostrar que tendrás la capacidad de dedicar no más del 30% de tus ingresos al pago de tu préstamo.

“Por eso las instituciones financieras te preguntan si pagas renta, tienes personas dependientes de tu salario – como hijos o padres –, así como otros consumos para así no sobre endeudarte y que así puedas continuar pagando”


Si eres una persona moral, por ejemplo una empresa, los criterios son similares. Para calcular la capacidad de pago de un negocio, las instituciones financieras se fijan en los ingresos que la compañía tuvo en el último año, que esté bien constituida ante el (SAT) y que no hayan presentado pérdidas o quiebras técnicas en el pasado ejercicio fiscal.

En caso de que la empresa tenga accionistas, el banco va a consultar el historial crediticio de aquellos socios que tengan una participación de al menos 10 por ciento para determinar la solvencia crediticia de la compañía.

3. Cuántas veces has pedido el crédito: imagina que encuentras una casa cercana a tu trabajo en oferta y vas al banco a pedir el crédito pero te lo niegan y el mismo día vas a otra institución financiera, pero te rechazan de nuevo. Esta insistencia queda registrada en el sistema y te hace ver “desesperado” por el dinero.


“Lo mejor es que te acerques a un Broker Hipotecario, el te explicará los diferentes productos que ofrecen los bancos y juntos poder elegir la mejor opción"


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4. Tu score en el Buró de Crédito: esta herramienta cuenta con una medición que se representa en una especie de velocímetro que indica a las instituciones financieras como ha sido tu comportamiento en el pasado. Es decir, cuando tu velocímetro está en verde, indica a los bancos que eres un buen sujeto de crédito.

“Esta medición sirve para demostrarle a la institución financiera que eres una persona de bajo riesgo y por lo tanto pueden prestarte dinero con intereses más bajos. Es decir, entre mejor score tengas en tu Buró de Crédito, más barato te saldrá el crédito”


5. Tu edad: tal vez tienes un gran historial de crédito y buenos ingresos, pero si tienes 85 años es muy difícil que te den un préstamo a plazos mayores de 10 años. En caso de otorgarlo, el banco puede solicitar un aval, una persona que pueda hacerse cargo del pago de la deuda en caso de fallecimiento.






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