• Vanessa Barcena

Has decidido vender tu casa

Si por algún motivo has decidido vender tu casa, trata que esté lo más atractiva posible para que los clientes que la visiten se animen a comprarla. Haz una inspección completa para detectar imperfecciones que puedan obstaculizar su comercialización

Los factores que determinan la venta de una casa son:

  • el precio

  • la forma de pago

  • el entorno donde se encuentre y

  • las condiciones del inmueble, y sobre todo,

  • un propietario que en realidad quiera vender el inmueble y se encuentre abierto a la negociación.

Una vez que has considerado todos estos aspectos y la propiedad está lista para la venta, piensa si tienes la experiencia necesaria para que tú mismo lleves a cabo el proceso de venta, es decir, si sabes el valor real de tu inmueble, la documentación que debes tener al corriente, los pagos de impuestos que vas a realizar y los mecanismos de publicidad que utilizaras.


En este tipo de transacción no dejes de lado los procedimientos financieros y legales. Por ello, no firmes ningún documento, contratos privados o promesas de venta, sin asesoría previa. Toma en cuenta esta recomendación, porque ante el incumplimiento de alguna de las clausulas, te podrías involucrar en un problema.

Recurrir a un Asesor Inmobiliario

El Asesor debe demostrar su capacidad legal para promover un inmueble

Los Determinantes de una Venta Exitosa

Trata de que tu vivienda tenga el precio más adecuado a la realidad, para no sobrevalorarla y evitar que los compradores busquen otras opciones. Por ello es recomendable contratar los servicios profesionales de un valuador. Una valuación profesional te permitirá conocer el valor de la propiedad y fijar un precio real.

Documentación que necesitas tener

Para la venta de una vivienda se requieren los siguientes documentos:

  • Escritura Notarial inscrita en el IFREM

  • Planos del Inmueble.

  • En caso de haber realizado alguna ampliación sin los permisos correspondientes, habrá que regularizar la obra.

  • Constancia de Alineamiento y Número Oficial

  • Boletas de predial y agua pagadas

  • Recibos de luz de los últimos seis meses.

  • En caso de tratarse de un inmueble bajo el régimen de condominio, se requiere el reglamento del condominio y una constancia expedida por el administrador sobre la existencia de no adeudos en cuotas de mantenimiento.

  • Presentar una identificación oficial vigente.

  • Acta de matrimonio, en caso de haber adquirido el inmueble estando casado. Cuando el vendedor del inmueble lo adquirió al estar casado bajo el régimen de sociedad conyugal o en copropiedad con su cónyuge, éste debe comparecer a la firma de toda la documentación relativa a la compraventa.


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